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湘潭也是一個(gè)淘金的地方
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發(fā)布時(shí)間： 2006/11/26 12:26:01 閱覽： 2583次 來(lái)源：
張家界景點(diǎn)視頻 |
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田紅星
對(duì)于許多朋友來(lái)說(shuō)，提到湘潭，大家只知道這里是一代偉人毛澤東的故鄉(xiāng)，而很少有人知道這里也是一個(gè)商業(yè)十分發(fā)達(dá)的地方。
湘潭位于湖南中部，除因出了一代偉人毛澤東、開(kāi)國(guó)元?jiǎng)着淼聭�、世界文化名人齊白石而成為“偉人、名人故里”外，其實(shí)一直就是賈商云集的“江南名鎮(zhèn)”，作為“長(zhǎng)（沙）、株（洲）、（湘）潭金三角”的重要一角，更有“金湘潭”的美稱，特別是“上瑞”、“長(zhǎng)潭”兩條高速公路以及107和320兩條國(guó)道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，在促進(jìn)了當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶動(dòng)了商業(yè)的繁榮和興旺，使得湘潭成為一個(gè)淘金的地方。
要逛湘潭的商場(chǎng)不如逛集貿(mào)大市場(chǎng)
與國(guó)內(nèi)一般城市商業(yè)發(fā)展歷程和建設(shè)模式不同的是，湘潭的商業(yè)是因其商品市場(chǎng)的變局而萌發(fā)的，其開(kāi)發(fā)模式也不同于風(fēng)靡中國(guó)各大城市的萬(wàn)達(dá)“訂單式模式”，而主要是有本地特色的又是通過(guò)傳統(tǒng)商鋪招商而形成的“大市場(chǎng)模式”。
從解放后半個(gè)多世紀(jì)湘潭商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程看，大致經(jīng)歷了三階段：第一階段：從解放后至改革開(kāi)放前，是原始的傳統(tǒng)商業(yè)模式，供銷社、臨街門面占主導(dǎo)地位，主要為城區(qū)居民服務(wù)。第二階段：從改革開(kāi)放后至上個(gè)世紀(jì)八十年代中期，綜合性商場(chǎng)占主導(dǎo)地位，大型百貨商場(chǎng)在中心城區(qū)出現(xiàn)，服務(wù)范圍輻射到全市及郊縣。第三階段：從上個(gè)世紀(jì)八十年代末至進(jìn)入21世紀(jì)頭兩年，專業(yè)市場(chǎng)和品牌專賣店出現(xiàn)，在專業(yè)市場(chǎng)里，既有零售又有批發(fā)，而且消費(fèi)人群輻射本省，甚至全國(guó)，一批有影響的大市場(chǎng)相繼出現(xiàn)，如建設(shè)北路布匹市場(chǎng)就曾是中南地區(qū)最大的布匹市場(chǎng)、全國(guó)三大布匹市場(chǎng)之一，米市場(chǎng)和藥材市場(chǎng)也曾是中南地區(qū)最大的市場(chǎng)。但是，由于這些市場(chǎng)多位于城中心的老城區(qū)，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃建設(shè)大都沒(méi)有把市場(chǎng)建設(shè)與整個(gè)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃聯(lián)系起來(lái)考慮，更沒(méi)有過(guò)多地考慮到城市擴(kuò)張和城市管理到位后對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的致命影響，當(dāng)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈和城市商業(yè)中心、交通中心位置發(fā)生變化后，這些老市場(chǎng)因無(wú)發(fā)展空間、配套不成熟、檔次低，原有優(yōu)勢(shì)就逐漸喪失而陷入困境。在這樣的背景下，湘潭商品大市場(chǎng)就面臨一場(chǎng)新革命，而伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，多功能復(fù)合型大市場(chǎng)出現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)萌芽，商業(yè)市場(chǎng)模式趨于集約化，商業(yè)不僅是購(gòu)物的地方，更是投資、娛樂(lè)、休閑之地，湘潭商業(yè)也進(jìn)入新階段。
湘潭以湘江為界分為河?xùn)|和河西兩大塊。河西是老城區(qū)，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，老市場(chǎng)眾多，雖人流物流充足，但急需更新?lián)Q代，河?xùn)|為新開(kāi)發(fā)地區(qū)，新市場(chǎng)亟待培育。
2003年4月新景集團(tuán)就在河西推出了湘潭首個(gè)產(chǎn)權(quán)式商業(yè)投資項(xiàng)目——安居樂(lè)廣場(chǎng)，創(chuàng)新了過(guò)去那種以零散門面、小本經(jīng)營(yíng)為主的商業(yè)投資形式，在傳統(tǒng)的商品市場(chǎng)上進(jìn)行了更新?lián)Q代。我在安居樂(lè)廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到，不管是從外立面裝修、店面布置、電梯購(gòu)物、送貨到家等外部環(huán)境來(lái)看，還是從人員素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理模式和所匯集全國(guó)知名品牌的建材家裝商品等內(nèi)部因素來(lái)看，安居樂(lè)廣場(chǎng)在湘潭地區(qū)都堪稱一流，盡管目前人氣還是剛剛形成，但是勢(shì)頭很旺，其集家居休閑為一體的大市場(chǎng)特征明顯。近期，該公司又推出了二、三期項(xiàng)目，準(zhǔn)備打造湘潭地區(qū)集居家、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的“多功能集約型大市場(chǎng)”。
另外，在河西解放南路口的德安居商業(yè)廣場(chǎng)由于地段珍貴、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，雖然售價(jià)達(dá)到了8000元/平方米，但銷路仍十分看好。位于老城中心的數(shù)碼港即將建成湘潭首個(gè)手機(jī)大市場(chǎng)，屬于時(shí)尚消費(fèi)產(chǎn)品，也被市場(chǎng)人士一致看好。
在河?xùn)|地區(qū)，芙蓉商業(yè)廣場(chǎng)被稱為湘潭首個(gè)復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建面積為2萬(wàn)m2，另有5000m2露天休閑廣場(chǎng)，由于該項(xiàng)目有3年返租、每年7.5%回報(bào)協(xié)議，一開(kāi)盤銷即引發(fā)搶購(gòu)熱潮。而位于芙蓉路東段的另一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目柏麗廣場(chǎng)，占地50畝，總建面9萬(wàn)m2，其中商鋪約2萬(wàn)平方米，另有單身公寓和寫字樓，由于地理位置較好，價(jià)格高達(dá)8800元/m2的A區(qū)臨街鋪位一上市就全部被預(yù)訂。從芙蓉商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方向（一樓精品商業(yè)街、二樓品牌超市、三樓餐飲、娛樂(lè)休閑）和柏麗廣場(chǎng)的定位（休閑、娛樂(lè)、圖書批發(fā)、餐飲于一體）可以看出，多功能集約型的商貿(mào)市場(chǎng)特征明顯。
對(duì)于湘潭商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的“大市場(chǎng)”特征，業(yè)內(nèi)人士分析，湘潭歷來(lái)商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，現(xiàn)在知名的大市場(chǎng)就有十幾家，如河西早期建設(shè)的砂子嶺建材市場(chǎng)，雖道路和場(chǎng)地較狹窄，車輛出入不便，甚至商家良莠混雜，但是生意一直較火爆，河?xùn)|的紅旗商貿(mào)城大部分商鋪雖為早期低層建筑，新建超市檔次遠(yuǎn)不及安居樂(lè)家居廣場(chǎng)，但是也有一定的市場(chǎng)。而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以新的大市場(chǎng)出現(xiàn)，即可以對(duì)老的陳舊的大市場(chǎng)進(jìn)行更新?lián)Q代，更主要的是符合本地市情和居民的消費(fèi)習(xí)慣，便于招商引資。
要在湘潭淘金，你得在大社區(qū)旁邊找商鋪
與周邊城市長(zhǎng)沙和株洲相比，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，1999年左右才開(kāi)始有所起色，且絕大部分是多層住宅，沿街住宅樓附帶有少量商鋪，純商業(yè)少之又少。在“長(zhǎng)、株、潭”三城市中，湘潭的房?jī)r(jià)一直最低，2003年價(jià)格在960—1050元/平方米之間，只有長(zhǎng)沙的1/3，株洲的2/3，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格不到長(zhǎng)沙的1/2。進(jìn)入新世紀(jì)，湘潭在河?xùn)|新區(qū)也曾建有商務(wù)類的高層寫字樓“紅太陽(yáng)廣場(chǎng)”，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始萌動(dòng)，但由于人流物流匱乏，遠(yuǎn)離消費(fèi)中心，至今大部分空置，招商很不理想。
進(jìn)入2003年，湘潭城市化進(jìn)程明顯加快，城市擴(kuò)容也進(jìn)一步向長(zhǎng)沙延伸，一批新的大中型專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)如雨后春筍般出現(xiàn)，人們的投資經(jīng)商意識(shí)也在加強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始走俏。在新開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，就地理位置而言，大都在新建的和即將建的社區(qū)周邊。如在河西老城區(qū)，三橋大市場(chǎng)就在新景家園30萬(wàn)平方米的對(duì)面，周邊還有幾十萬(wàn)平方米的百姓家園和大同世界花園，齊白石廣場(chǎng)和數(shù)碼港周邊也都在即將大面積改造的老社區(qū)周邊。在河?xùn)|新區(qū)，芙蓉商業(yè)廣場(chǎng)和柏麗廣場(chǎng)周邊也都是正在建設(shè)和即將建設(shè)的近百萬(wàn)平方米的新社區(qū)。
對(duì)于湘潭商業(yè)地產(chǎn)以大社區(qū)為依托而建立，業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是有固定的消費(fèi)群體，將來(lái)的購(gòu)買力強(qiáng)，同樣也是便于招商，增加投資者的信心。另外，購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑多功能大市場(chǎng)的建立也是滿足社區(qū)生活的需要，增加社區(qū)的復(fù)合型功能。而從消費(fèi)投資習(xí)慣來(lái)看，湘潭現(xiàn)在還比較保守，主要消費(fèi)群體和投資者還是本地人，據(jù)了解，安居樂(lè)廣場(chǎng)購(gòu)鋪置業(yè)者中80%為本地人士，來(lái)購(gòu)物的90%為本地人，以社區(qū)為依托而建大市場(chǎng)既有先天的條件，也便于可持續(xù)發(fā)展，增加商業(yè)的造血功能。
不過(guò)我在湘潭一些主干道，也看到大量商鋪空置的現(xiàn)象，如在韶山東路道路兩旁的商住樓沿街商鋪，約有100多個(gè)正在招租，開(kāi)業(yè)率不到10%，附近已建成的水果批發(fā)市場(chǎng)和水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)也是冷冷清清。究其原因，主要是商鋪零散，消費(fèi)力不夠，沒(méi)有大市場(chǎng)的扎堆效應(yīng)和社區(qū)強(qiáng)大的購(gòu)買力。
就目前湘潭商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其正處于一個(gè)由萌芽走向發(fā)展的階段，市民購(gòu)鋪投資的欲望比較強(qiáng)烈，對(duì)于現(xiàn)在和預(yù)期商業(yè)旺地的商業(yè)物業(yè)需求旺盛。隨著未來(lái)幾年市中心東移和城市建設(shè)步伐的發(fā)展，新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)接踵出現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。按照湖南省政府提出的把湘潭打造成湖南先進(jìn)制造業(yè)中心、湘中南現(xiàn)代物流中心、“長(zhǎng)、株、潭”生態(tài)休閑中心的宏偉構(gòu)想，湘潭的商業(yè)地產(chǎn)急需以新的購(gòu)物方式、理念和經(jīng)營(yíng)格局出現(xiàn)，讓消費(fèi)者單調(diào)的購(gòu)物方式變?yōu)橐环N生活的享受，從而創(chuàng)造出一種新的市場(chǎng)運(yùn)作模式。
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